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en tu compra inmobiliaria por
Falta de planificación tributaria

Entendemos tu situación actual y proyectamos tu inversión a futuro, para que tomes decisiones con visión de largo plazo.

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crozta.cl/evaluar
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1Resumen Análisis de la propiedad
ROI Anualizado
2.9%Bajo
ROI Total: 29,7%
Inversión inicial
454 UF
$18.250.800
Flujo de caja mensual
-6,9 UF
-$277.380/mes
Ganancia total
+134,9 UF
+$5.422.980
Ganancia anual
+27,0 UF
+$1.085.400/año
Ganancia mensual
+2,2 UF
+$88.440/mes
Equivalencia en sueldo
0,2×
sueldo mínimo / mes
Ñuñoa: plusvalía promedio 6.2%/año · zona alta demanda

¿Cómo lo logramos?

No es magia: es un proceso estructurado que combina inteligencia artificial, análisis financiero y experiencia inmobiliaria — y que te enseñamos a aplicar.

01
Perfilamiento

Entendemos tus objetivos, capacidad financiera y tolerancia al riesgo para construir tu estrategia.

Capacidad de inversión
Horizonte de inversión
Rentabilidad mínima esperada
Puntos de quiebre
Nivel de riesgo
✅   Estrategia definida
02
Evaluación de compra

Evaluamos cada propiedad desde una mirada inmobiliaria y financiera para identificar oportunidades reales.

Propiedades candidatas
Propiedades no candidatas
Plusvalía
Flujo proyectado
Variables de evaluación
✅   Mínimos requeridos definidos
03
Negociación

Te enseñamos a negociar descuentos y condiciones que impactan directamente tu rentabilidad.

Vivienda nueva
Vivienda usada
Descuentos
Condiciones comerciales
Flujo de negociación
✅   Compra optimizada
04
Promesa y Escrituración

Te enseñamos a entender todo el proceso: condiciones legales, puntos a negociar, anexos de pago y la estructura del negocio.

Persona natural
Estructura Escrituras
Estudio Títulos
Multicrédito
Riesgos
✅   Documentación Identificada
05
Operación y venta

Te enseñamos a entender las diferentes formas de operar una inversión inmobiliaria, optimizar el flujo desde el día uno e identificar cuándo es el momento de vender.

Renta Corta
Arriendo Tradicional
Contratos
Proceso de Venta
Escalabilidad
✅   Patrimonio en crecimiento
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Acceso gratuito

¿Qué incluye empezar gratis?

Empieza utilizando herramientas desarrolladas con la metodología Crozta para aprender a evaluar inversiones inmobiliarias por tu cuenta.

Nuestro objetivo es que puedas comenzar gratuitamente, aprender a tu ritmo y adquirir criterio antes de tomar decisiones importantes. Cuando necesites profundizar, podrás contar con nuestro acompañamiento personalizado.

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Capacidad de compra
ConservadorValor máx. de compraUF 3.850
OptimistaValor máx. de compraUF 4.450
Calculado en base a tu renta y ahorro actual.
¿Qué me puedo comprar?

Te mostramos cuál es la vivienda que puedes comprar a partir de tu capacidad de endeudamiento y tu ahorro, considerando un escenario conservador y otro optimista.

Capacidad de compra
ConservadorValor máx. de compraUF 3.850
OptimistaValor máx. de compraUF 4.450
Calculado en base a tu renta y ahorro actual.
¿Qué me puedo comprar?

Te mostramos cuál es la vivienda que puedes comprar a partir de tu capacidad de endeudamiento y tu ahorro, considerando un escenario conservador y otro optimista.

Resultados que hablan por sí solos.

No solo buscamos mejorar una inversión. Buscamos formar inversionistas capaces de tomar mejores decisiones durante toda su vida.

+0,0%
Rentabilidad promedio proyectada sobre el escenario inicial.
-0 UF
Reducción promedio en la inversión inicial gracias a una mejor negociación.
+0,0 UF
Mejora promedio del flujo de caja mensual.
0%
De los alumnos afirma sentirse capaz de evaluar una propiedad de forma autónoma.
0%
De negocios reversados por rentabilidades mal proyectadas.
+0 propiedad
Promedio de nuevas inversiones realizadas por alumnos que completaron el programa.

...y estos son algunos casos de éxito.

Conoce cómo distintos perfiles de inversionistas lograron mejorar sus resultados aplicando la metodología de Crozta.

Comprar primera propiedad sin entender el ecosistema inmobiliario
Francisco Ramírez
Periodista
Dolor principal
Desconfianza en ejecutivos de ventas y miedo a pagar de más
Contexto
Un bróker le recomendó comprar su primera vivienda con condiciones comerciales muy atractivas: un departamento 1D+1B+1E+1B por UF 3.680, con estructura de bono pie del 10%. Francisco prefería el arriendo tradicional por sobre otros modelos.
Propuesta del bróker
Condiciones comerciales presentadas por el bróker
ROI Proyectado271%
ROI Anualizado30%
Ganancia EstimadaUF 108,38
FCM Mensual-10,2 UF
Con la evaluación de Crozta
 
ROI Proyectado673%▲ +148% vs. propuesta original
ROI Anualizado50.6%▲ +69% vs. propuesta original
Ganancia EstimadaUF 269,39▲ +149% vs. propuesta original
FCM Mensual-7,63 UF▲ +25% vs. propuesta original
Conclusión✓ Compró
Francisco llegó sin entender bien el ecosistema inmobiliario, con la decisión de comprar prácticamente tomada. Se fue aún más decidido: al aplicar otro método de compra pudo optar por mejores condiciones bancarias, lo que mejoró de forma considerable la rentabilidad de su inversión. Compró.
Nuestra filosofía

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Sin conflicto de interés

No vendemos propiedades ni recibimos comisiones. Actuamos como profesores y auditores, no como vendedores.

Casos reales

Mostramos resultados concretos de inversionistas reales, con métricas financieras comparables antes y después.

Clases 1 a 1

Sesiones personalizadas sobre inversión, tributación, negociación y estrategia financiera. Una metodología para toda la vida.

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